央广网北京5月7日消息（记者门庭婷）据文化和旅游部数据中心测算，2025年“五一”假期国内出游3.14亿人次，同比增长6.4%；国内游客出游总花费1802.69亿元，同比增长8.0%。与此同时，房地产市场也展现出蓬勃活力，多地售楼处人潮涌动，楼市热度持续攀升。

　　今年前四月，楼市利好政策不断，助力市场止跌回稳。“五一”假期，深圳、苏州、成都、武汉、长沙等城市也先后推出好房节、购房季等一系列购房促销活动，为楼市加温；北京、上海、广州、成都、武汉等热点城市，新房网签成交量出现明显增长。

　　北京：假期网签量翻倍，新房促销火热

　　“五一”假期，北京在售新房项目推出一系列优惠活动，进一步加大促销力度，部分楼盘在特价房源基础上还进行了折上折促销活动。

　　中指研究院数据显示，“五一”假期，北京新建商品住宅累计网签302套、3.42万平方米，同比分别增长114%、107%。

　　央广网记者了解到，从售楼处来访情况来看，市场延续分化特征，朝阳、大兴、昌平等区域部分热点“好房子”项目来访购房者较多，但其他区域来访及成交整体较为平淡。

　　在北京某项目售楼处，不少购房者是冲着“五一”假期优惠前来看房。购房者张女士称：“我是打算换一套更大、环境更好的房子，属于改善型需求，也想看现在的‘好房子’都是什么样的。”

　　项目现场销售人员告诉央广网记者，“五一”期间来访客户数量比平时明显增多。特别是一些特价房源，很受购房者欢迎。不少购房者都在咨询和比较，也有不少人当场就进行了草签认购。

　　该销售人员还表示，改善型客户对房子的要求比较高，也就是我们常说的 “好房子”。他们一般会关注房子的得房率、面积、周边配套以及小区的品质等方面。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“当前改善型楼盘成交情况较好，一方面是供给端好产品的牵引和带动；另一方面是好房子政策落地，新房定价有优势，对改善换房有一定带动。”

　　上海：多盘认购率破百，新房热度延续

　　上海今年的假期表现优于去年同期。据上海中原地产数据显示，“五一”期间新建商品住宅成交约2.97万平方米，比去年假期增加18.32%。

　　4月底至“五一”期间，多个区位条件优越、产品性价比高的新盘认购率破100%。据中指研究院监测，徐汇滨江绿城潮鸣东方项目首期推出120套房源，认购率突破170%；居浦东新杨思翡雲悦府项目二期推出160套房源，认购率超过300%，触发了上海购房积分排序机制；浦东北蔡国贸中国铁建·西派海上项目四期推出82套房源，认购率超过240%，同样触发积分排序机制；闵行梅陇安高申陇院项目三期推出224套房源，认购率高达132%。

　　上海中原地产分析指出，成交数据表现优于去年意料之中，“银四”得以兑现，市场交易情绪保持得不错。虽然假期新盘投放量不多，但节前又有一批项目过会入市，产品种类丰富，预计很快会认筹，转化成现实交易数据。

　　广州：改善买家积极，新盘入市密集

　　相比于北京、上海的假期市场热度，广州房企则在假期前就已开始对外宣传，不少项目提前释放“五一”优惠抢客，部分项目以固定价格可任选不同楼层吸引意向购房者，收获较高人气。

　　克而瑞数据显示，广州部分重点项目来访激增200%以上，而盘均认购24套，同比倍增191%。值得关注的是，多个项目在“五一”假期前一周便开始入市抢客，在市区、近郊多个热点新盘首开刺激下，全市去化率升至近三年同期最高。

　　李宇嘉表示，广州中心区几个改善型新盘“五一”期间的来访、认购量均较为火热。据开发商数据，广州保利9个项目“五一”期间来访超过5000组，认购超过15亿。

　　央广网记者采访了多个热门项目的相关负责人，“热销”成为这些项目“五一”假期的共同特点。位于海珠区的中交天翠项目，“五一”假期实现来访超500组，成交金额1亿元；同样位于海珠区的中旅天宸府，“五一”假期来访431组，成交30套，成交金额约1.2亿元；位于花都区北站新城板块的中旅·璞樾天序，“五一”假期日均来访达200组，成交超50套，成交金额达8500万元。

　　而还未正式开盘的项目也同样火热。位于白云区设计之都的中建·白云之星，“五一”假期吸引到约3000组客户到访，其中冻资超200组。

　　在李宇嘉看来，“五一”期间新房供给品质较高，随着好房子政策落地，居民对于品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目比较青睐，开发商也在供给端迎合市场需求。“双向奔赴”，共同成就了“五一”假期广州楼市的火热。

　　深圳：好房节促交易，市场热度持续

　　除了单一项目的优惠活动，购房节更能集中体现各项目的优惠力度。5月1日，深圳举办“五一好房节”活动，推出折扣优惠、特价房、以租换购、以旧换新3.0等众多优惠，有近30个楼盘项目集中参展，设有特价房源和“五一专属折扣”等优惠，部分项目推出8.8折优惠，特价房源超50套。此外，中介机构推出“以旧换新3.0”计划，提供最高11万元补贴。

　　其中，壹品文旅·鹏宸云筑项目在假期加推250套房源，收获超千组来访，开盘当日去化率高达 92%，实现成交金额约13亿元。

　　据深圳中原研究中心数据，“五一”假期，深圳全市新房住宅预售成交151套，认购333套，二手住宅累计过户67套，二手带看量同比增长14%，市场热度持续。

　　58安居客研究院院长张波也表示，从成交结构看，深圳的大户型改善房成交占比有所提升，这也在一定程度上提升着新房的整体热度。

　　“五一”楼市多点开花，楼市向好信号频传

　　除一线城市外，其他城市部分项目表现依旧亮眼。在佛山，广佛新世界项目，从4月26日到“五一”假期前已有大湾区客户抢跑认购，假期更延续热销势头，玫瑰院子新品首发便迎来开门红，来访量增加200%，成交增加330%。在杭州，未来科技城滨江兴耀时舟里开放首日即迎超千组客户，北部新城中建玉湖之星两天接待1500组看房家庭。

　　58安居客研究院数据显示，“五一”假期，全国新房线上找房日均热度较前五天环比上涨约 3.9%，较整个 4 月上涨约 2.5%。

　　综合盘点各城市“五一”假期项目的市场表现，热度较高的，除了一些供应稀缺核心区域的改善盘之外，更多为折扣力度较大的刚需盘，在当前的市场环境下，居民购房更多会权衡区位配套、产品、价格等综合因素，强调性价比。

　　展望5月，市场已经迎来新一轮利好，“降准又降息”将进一步降低购房成本，释放购房需求。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，在房企促销、“好房子”供应增加及政策利好预期带动下，核心城市新房销售有望得到支撑，但分化仍是市场主旋律。克而瑞也分析称，5月整体成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，延续止跌企稳。“好房子”将助力住房消费需求释放趋势延续，尤其是针对广州、重庆等优质产品集中入市的城市，整体新房成交还有进一步放量的空间。