近日，中梁·滨江壹号小区业主赵先生反映，小区建成4年多，地库一直未交付，不仅遭遇停车难，地库卫生也堪忧，物业未征求业主同意，将人防车位圈出一块作为装修垃圾临时堆放点。赵先生希望能成立业委会，咨询社居委后，被告知须自己牵头找业主签字，这让赵先生哭笑不得。

　　中梁·滨江壹号小区地库堆放着装修垃圾。

　　业主：

　　小区管理堪忧

　　1月12日，记者来到中梁·滨江壹号小区26栋地下车库，靠近出口的位置有一块围挡，上面注明“装修垃圾临时堆放场”，里侧堆放了一些钢板和部分装修垃圾，还有废弃塑料袋等，旁边的立柱上写有“专业队装备掩蔽区”字样，地面车位上的“人防”二字被厚厚的灰尘覆盖。

　　“《中华人民共和国人民防空法》明确禁止侵占人防工程，堆放杂物属于侵占行为，这里堆放着装修垃圾，甚至有生活垃圾，不仅影响环境，更存在消防隐患。”赵先生说，人防车位停不了车，商用车位也一直未交付，业主的车只能停在小区外边。电动车通往地下车库的坡道太陡，充电桩也没有信号，电动车只能停在地面，但是地面没有安装遮雨棚，遇上下雨就无法充电。

　　赵先生认为，从车库管理情况来看，物业提供的服务质量与每平方米1.3元的物业费不匹配。令其不解的是，任店社居委对业主多次反映的小区环境卫生等问题都不予处理。“上个月我咨询提出成立业委会，得到的答复是‘自己拿表自己成立’，而附近同属于龙狮桥镇的其它小区，均为社居委牵头成立业委会。任店社居委这样的答复，很让人闹心。”赵先生说。

　　物业：

　　地库未验收交付

　　对于业主反映的占用人防车位堆放装修垃圾一事，小区物业客服主管认为，目前整个小区大多数车位都没有验收交付，包括26栋楼下的车库，类似于一个工地的施工阶段，“以前在地面堆放装修垃圾有业主投诉，因此选在靠近出口的人防车位。我们做了围挡和指示牌，安排清运公司定期清运。业主反映的矛盾焦点是地库没有交付，停车问题没有有效解决。本来小区是人车分流，现在只能让业主车辆停在地上，多少会影响绿化和路面。我们也一直催开发商，但没有收到明确交付日期的回复。”

　　该主管说，等车库交付了，才便于进行规范化管理，至于业主反映的雨棚安装，这项费用并不是物业支出范围，没有使用业主公共收益，是向公司申请的费用，还在走流程。

　　属地：

　　收到申请后启动筹备程序

　　“赵先生咨询成立业委会，我跟他说，谁牵头就找三十户业主签字，我们收到书面报告后，再启动业委会筹备组程序。”任店社居委邵姓干事表示，业主可以通过微信群征求广大业主的意见。小区地下车库一直没移交，导致停车等各方面的矛盾转嫁给物业，前后已经换了3位物业经理。

　　龙狮桥镇工作人员表示，未收到任何业主的联名申请，待收到书面报告后，将积极推进筹备工作。业主多次反映的小区环境卫生等问题，属地一直督促物业积极解决，没有推诿情况。前期接到群众反映的垃圾堆积情况，已经联系了物业处理，要求物业及时清理小区垃圾。

　　部门：

　　责令物业近期整改

　　对于小区车库未统一验收，物业公司将人防车位设置为装修垃圾临时堆放场的行为，安庆市人防工程维护管理所所长鲁照来表示，该小区人防车位已验收，不能随意侵占，“人防车位是开发公司配建，其所有权归属国家，开发公司只有使用权和收益权，委托物业公司来管理。我们已经让开发公司转告物业近期整改。”

　　小区房屋交付近5年，车库为何迟迟未移交?市住建局房地产管理办公室工作人员答复，根据《建筑法》规定，建筑工程必须验收合格后交付使用。中梁·滨江壹号小区地库的规划验收，必须和地上楼盘做好后一并验收，目前小区还有3栋楼没有交付。一直以来他们也在督促开发企业，预计在今年3、4月交付。

　　截至1月25日，反映人反馈，地下车库装修垃圾场仍未清理。本报记者将继续关注。