近日，安庆市大观区人民法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷。租客与房东因房屋维修责任、押金退还等问题争执不下。最终，在法官的耐心调解下，双方当庭握手言和，房东当场退还了全部押金。

　　租客张某租住了房东李某的房屋。租赁期间，房屋下水道堵塞、部分设施出现故障，双方就“该由谁出钱维修”产生了分歧。租赁期满后，因押金退还问题，矛盾再次升级。

　　为解决问题，张某曾报警求助，辖区派出所和社区居委会也多次介入调解，但因双方在维修责任、费用分摊等问题上各执一词，始终未能达成一致。张某遂将房东诉至法院。

　　庭审中，承办法官听取了双方的陈述，细致梳理案件全貌，精准锁定押金退还规则、房屋维修责任划分两大核心争议焦点。法官结合案件事实，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，用通俗易懂的语言向双方明晰了各自的法律权利与合同义务。

　　经过法官入情入理的疏导，双方当事人情绪逐渐缓和。张某主动表示愿意作出合理让步，李某也认识到了自身存在的问题。最终，双方当庭达成和解：李某当场向张某退还了全部租房押金，并就下水道疏通等维修费用，给予张某一定补偿。纠纷得以实质化解。

　　法官提醒，房屋租赁是常见的民事活动，明确双方权利义务至关重要。建议在签订合同前，仔细阅读条款，特别是关于房屋维修责任、押金扣除条件等易引发争议的内容，并可通过拍照、视频等方式留存房屋交付时的状态证据，避免日后产生不必要的纠纷。