3月17日《安庆晚报》刊发的《外墙渗水 居民家中卧室发霉》一文中，报道了红旗·千和花园小区1栋楼业主杨女士因外墙渗水拟申请维修资金。然而，在申请的过程中，因两户未办证业主拒绝现金分摊，导致维修卡壳。经过多次协调，该工程将于近日开工。

　　此前，专业维修人员现场勘查渗水墙体，核定维修工程预算为3万元。费用由整单元13户业主按房屋建筑面积比例分摊，每户分摊金额在2100元至2900元之间。

　　在业主意见征询表决环节，单元13户业主全部参与投票，其中7户明确同意，已满足房屋维修资金提取“占总户数三分之二参与表决、且参与户数半数以上同意”的相关规定。然而后续又遇新难题：两户持反对意见的业主至今未办理不动产权证，并未缴存房屋维修资金，导致该部分分摊费用无资金可划转。

　　针对这一情况，市住建局物业与维修资金管理科工作人员表示，按照民法典相关规定，维修资金提取经表决程序合法有效，即便有部分业主持反对意见，也将直接从其维修资金账户划扣分摊费用。但对于未办证、未缴存维修资金的业主，要么补缴维修资金，要么现金分摊，现行条例暂无强制补缴细则。

　　据介绍，按现行相关要求，业主需在房屋网签备案前或办理不动产权证前缴存维修资金。但该小区已交付10年，网签备案早已办理，而办证属业主个人自主行为，迟迟不办证便无法正常缴存维修资金。若要依规追缴，只能由业委会通过法律诉讼途径催缴。

　　“我们在征询业主意见过程中，有部分业主提出应当将单元楼北侧的整面墙体一并维修。”小区物业经理秦君影介绍，4月中旬通过第二次招标比价，确定了另一家施工单位，核定维修工程预算为2.3万元，每户业主分摊金额降至1千多元，但两户未办证的业主仍然拒绝现金分摊。

　　为了不耽误整体修缮进度，杨女士无奈之下，经多方协调主动筹齐了这两户业主所需分摊的维修费用。

　　记者手记：

　　维修资金是“房屋的保障钱”，设立初衷是为了兜底小区公共设施修缮、保障居民居住安全。然而在实际落地中，要么因业主意见难以统一而搁置，要么因个别欠费业主而卡壳，让这笔“救命钱”长期“沉睡”。

　　老旧小区历史遗留的缴存盲区、个别业主欠费追缴难等痛点，呼唤着更完善的配套机制。希望相关部门细化存量小区维修资金补缴政策，畅通欠费追缴渠道，针对紧急民生维修开辟绿色通道。让维修资金取得出、用得快、管得好，才能真正激活民生保障效能，解决居民的急难愁盼。